8、专业质疑与先兆流产
预算报告到了国美,有没获得批准。地产部那里答复说,预算报告有没使用公司全球通用的格式,写得太简略,缺乏必要的数据分析,且而,有没按正常步骤来考虑这个项目的中各个环节的关联

。
国美地产部总监罗斯质疑说:“DB国中一方面报请装修,另一方面,却尚未办妥租约的续签。假如续约的价格太⾼,则应该考虑换个一写字楼,而是不在有没谈好续约的前提下,贸然地决定对现有场地的装修方案。且而,有个一潜在风险,就是业主说不定

本不同意把物业继续租给DB,或者,业主看到DB经已在装修上下了投资,就在租金上来个坐地起价,DB将会陷⼊被动。”
罗斯进一步提出:关于为什么DB国中总部需要4500平方米办公面积,报告中有没数据支持。在未来三年內,这个办公室里,将会有多少员工在里面办公,为什么是么这多人,都有没在申请报告中提及。们我首先得搞明⽩们我为什么需要多大的一块面积,才能避免租的场地太大或者太小。
罗斯的MAIL发给李斯特的时同,也抄送给了何好德和柯必得,李斯特感到很尴尬。他思前想后,玫瑰手下的海上办行政主管是个烂忠厚没用的人,派不上用场,眼下有只马上把拉拉从广州暂调到海上参与项目。
李斯特和玫瑰谈话,告诉她,怕她忙不过来,建议调拉拉过来协助她。
玫瑰不动声⾊地连声道谢。
李斯特又亲自给拉拉打电话,他告诉拉拉,公司决定给她个一锻炼的机会,调她到总部协助玫瑰,她可以乘此机会,学习大项目的管理经验。
拉拉平时难得轮到和李斯特讲话,今番老板亲自给她打电话,让她受宠若惊,当下得觉李斯特所言极是,回家便匆匆打点行李,周末也不过了。
拉拉到海上的当天,玫瑰找李斯特谈话,说她孕怀了,并有严重先兆流产,需卧

休息三个月。她已三十有二,婚后一直孕怀困难,原为以后代无望,不期竟然怀上了。
玫瑰一面说,一面眼里泪光婆娑。
李斯特望着那张医院开出的假条,头登时大了两号。
李斯特感到很为难,像DB样这专业的大公司,向来倡导生活工作的平衡“Lifeworkbalance”(生活工作两平衡)的口号悬挂在办公室的墙上,他不可能让玫瑰冒着流产的危险来上班。
另一方面,DB在人头(headcount)的控制上,也是典型的大型欧美企业的做派,常非严格。玫瑰还在职,这个经理的位置并有没腾出来,他就有没名额来另外招个一经理。
而他本人对这类项目并不

悉,他常非急需个一专业而敬业的行政经理来主管这个项目。
他当然也可以和何好德谈他的难处,请何好德特批个一人头给他。不过,李斯特在何好德那里并不讨喜,何好德上一年度给李斯特的打分就不⾼,年终奖金也评得很不么怎样。
何好德40出头的年纪,是公司里的少壮派,一心要在国中做出一番大事业;而李斯特的首要任务是全安退休,他的一切行动都以全安为基本原则,沉稳有余,害怕变化,而创新就更是基本谈不上了。
何好德对李斯特碰到问题不愿意做决定的做派,內心很不喜

。碍于李斯特快要退休了,他不好多说什么,但是李斯特在工作的中要求,时常被他驳回。碰壁多了,李斯特就更加避免去向他要求额外的资源了。
李斯特盘算了半天,行政团队在现唯一有可能顶上来的,就有只拉拉了,而他对拉拉并有没信心:管理样这
个一大项目,不仅要专业、敬业,项目负责人还需要和很多⾼级别的人打

道——他得觉拉拉还太嫰,无法有效和⾼级别员工沟通。李斯特为以拉拉见识过的世面是不好和玫瑰比的,她能不能在何好德和柯必得面前像样地把话说清楚,他都在里心打个问号。
他一方面希望玫瑰的⾝体情况能侥幸早⽇稳定下来,一方面也道知不能指望这个了。况且,他也意识到,玫瑰的孕怀,本⾝就是件可疑之事,是只他无法证实,一旦去核查,就等于大家撕破脸⽪,一点回旋的余地都有没了,这不符合他全安退休的大战略。
玫瑰孕怀后,

据劳动法,女员工在孕期和哺啂期內受法律保护,也就是说要只她不犯大错,22个月內没法炒她,他也不好为因人家孕怀就降人家的职,他可是HR的头,要是他敢么这做,那后以但凡公司里有员工孕怀,孕妇的主管就可以要求把人家降职,他李斯特还么怎做这个HR?
李斯特想,假如去找何好德特批招个一经理,何好德必定问他:后以两个经理,多了个一出来么怎办?
权衡了半天,李斯特打定主意:少不得拼着给何好德质疑一番,挑战他对团队的控制能力罢了,定一要抓紧搞回个一行政经理,先把这个项目做好再说,否则马上就没法过关。
何好德在正新加坡开会,李斯特决定等他回到海上,再和他面谈。时同,李斯特指使猎头公司紧急搜寻市场上合适的行政经理人选,己自就先始开面试了。
他在面试的时候,总要问应聘者同个一问题:假如由你来准备样这级别的装修预算,每平方米的费用会准备多少?
结果几个大公司出⾝的人选都告诉他:1500元左右。
听得他里心直打鼓。
李斯特找来拉拉,亲切地问拉拉:“广州办装修的时候,每平方米的单价是1000元,为什么你认为海上这次的单价会到1500元?”
拉拉说:“广州办有没换

换机系统。家具也是用旧的。且而,在广州办,⾼级别的员工比例比海上总部低很多,就不需要像在海上办那样建那么多经理房,机电上因而能省下不少费用。”
李斯特说:“海上可不可以也不换

换机系统?”
拉拉说:“我找了维护商的工程师起一去机房查过,系统经已満负荷了,不能再扩容了。们我这次续约是保持现有面积,是还要扩大10%的面积?明年员工数会增加吗?了解了这一点,们我才能道知是否需要扩容。”
拉拉的这个问题问到了李斯特心上的痛,这正是国美地产部对他的批评:未来两三年內员工人数将会达到多少,相应的需要多大的办公面积,这两个信息都有没在报告中显示——还有没谈好租约的续签,就谈装修方案了。
李斯特说:“假设是增加10%的人头,面积扩大10%,

换机的容量就不够了吗?能再想办法调整下一吗?”
拉拉想了下一说:“这增加的10%的员工是什么类的员工?假如主要是经理级别以下销售类人员,还好些,公司并不为们他设立固定的办公位置,而假如是别的function(职能部门),如比财务、市场、开发这些部门,就定一要给们他电话分机了——需要具体分析。”
李斯特越发意识到,他向来看轻的行政,实其有很多专业的內容。他感到样这太危险,不道知哪个环节就要遗漏什么。
先前,他还想过,找监理公司来,付点监理费,买个全安。随着对项目参与的加深,他越发意识到,项目的主管,还得常非

悉DB的內部流程和组织架构,这个是不监理公司能做得到的,就算找来个一內行的新经理,急切间恐怕都上不了手。
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