宋大成把己自的意思说出来，陆为民里心也是一喜，宋大成的思维是还清晰的，并有没 为因 己自态度坚决強硬就一味屈从附和，他有他己自的观点见解。
“大成，你说的没错，城投集团站在在现这个角度来看，是
本无法支撑起们我全市共公基础设施建设的，你的观点是着眼于在现，嗯，地区财政只能拨付启动资金，后以财政就要逐渐和城投集团脫钩，至甚连担保责任都不会再承担，⽇后主要是还通过土地的储备，从一级市场转⼊二级市场的转化收益来作为城投集团发展的主要资源，而这份资源也就是府政要求城投集团承担起城市共公基础设施建设的资本，你的看法是只看到了目前土地资源价值，但是我要提醒你一点，随着城市化进程加快，家国住房体制的改⾰，房地产市场会
来个一长久的⻩金期，也就是说土地和房产的价格会出现个一相当长时间相当大幅度的增长过程，府政通过土地征收转换完成土地权属改变进⼊二级市场，这其中会实现个一价值上的暴增，这将成为府政，或者转而言之转化到城投集团的重要资金来源，这会构筑成们我城市建设的主要资金来源。”宋大成听明⽩了陆为民的意思，张了张嘴巴“专员，您的意思是府政或者城投集团⽇后建设城市共公基础设施建设的资金将来源于土地权属变更转让所产生的增值这一部分？”
“对。”陆为民个一字回答。
“您说的这个我懂，可是增值这一部分能扛得起您所说的那么大的规模的共公基础设施建设投⼊？”
宋大成是不来自未来，他当然无法想象在现西沣河两岸和丰江西岸这一线的土地也不过就是几万块钱一亩，一旦被开出发来，基础设施建设到位，几年后就可能暴涨百倍，变成几百万一亩。
前世的中陆为民对丰州的房地产市场然虽 是不太清楚，但是前世中己自 后最相好的女人叶蔓就是搞房地产开发的，除了在昌州。同样也在宋州、昆湖、洛门和普明、丰州这些地方搞过房地产开发，陆为民也大略知晓这些地方的房价。
丰州的房价在2012年也达到了均价4000每平出头，好的楼盘一样也要卖到5000多至甚6000，像昆湖的房间均价更是达到了5000。⾼端楼盘至甚摸到了7500，宋州的房价更是达到了6000，最贵的楼盘超过了10000元每平，昌州的房价就用不说了，一万多的比比皆是，均价也在9000左右。
而前世中丰州市经济发展状况仍然是属于全省末流，仅比昌西州略好，房价依然跃升到了4000多，市区也延伸到了丰江以西，而前世中丰州市还有没北方机械厂和长风机器厂。经济发展更为滞后，房价依然居⾼不下，也可以推算出丰州地价几何了。
在现丰州为因 己自这只蝴蝶到来煽起的翅膀，经已发生了改变，长风厂和北方厂来了。丰州市凭空多了好几万企业职工和家属，也就是多了好几万城市人口，而在现 己自又担任了丰州地区的行署专员，下一步是丰州市长市，他也有这个信心让丰州经济再上个一新台阶，进一步增強丰州作为中心城市的凝聚力和昅引力，自然而然。丰州地价也会此因而实现个一增值，陆为民要作的就是让这个增值相对提前，样这也可为以丰州城市下一步的发展提供更充⾜的资金。
陆为民也考虑到过丰州房价可能给普通百姓带来的影响，但是在陆为民看来，要只丰州经济发展来起了，民人生活⽔平提⾼了。像丰州这一类三四线城市的房价比起一二线城市来说，都是还可以接受的，这个因素不会为因 己自带来的改变而改变。
“大成，我要说扛得起，你里心 是还要心存疑虑。但我是还要很肯定的回答，扛得起！今后几年的中房价地价增速可能会让你都无法想象，国中经济的快速发展和城市化进程是不国外既有历史经验可以相比较的，以所 国中是有国中特⾊的社会主义，国中老百姓在解决了温
问题之后对住房的需求会爆出发来，而城市作为提供共公服务最健全的中心，必定是经济条件具备了的家庭的首选，无论他是城里人是还乡下人，这一波城市化嘲流会改变整个家国。”宋大成默然不语，细细的思索着消化着陆为民这一番观点里的意思。
陆为民看样子是对丰州城市化的速度和力度很看好。
从国全来说，城市化进程是个一不可逆转的嘲流，但是国中城市化进程会持续多少年，速度会有多快，这取决于国中经济发展速度，目前国內外一些学者经已在唱衰国中经济发展，认为国中经济发展存在很多无法解释的问题，宋大成当然不认同这些思想，但是也认可其的中一些观点，尤其是经历了⾩头的经济的⾼速发展，他是还有些担心当这种经济发展到定一量的阶段时，会不会出现滞涨至甚下滑的情况？他不认为这种⾼速发展可以一直持续下去，永不停息，无论是哪种社会制度是还哪种经济模式。
“大成，是是不 得觉我的观点是还有疑义？”
“专员，们我 家国经济发展保持目前增速，且而持续么这多年，这在际国上是有没先例的，你谈到的城市化进程我认同，但是要说土地价格的膨
幅度，我是还有点儿不太认同，就像们我的经济也不可能一直永远的⾼速增长一样。”宋大成很委婉说的法让陆为民笑了来起“大成，你说话么这含蓄⼲啥？我没说城市化进程会一直快下去，也有没说经济增长会一直快下去，但是相对于们我丰州这种情形，我认为无论是城市化是还经济发展都会有个一比较稳定长期的过程。嗯，保守估计十年吧，十年这个周期不会变，们我要做的就是在这十年间好好把握机会，先行一步，越走到前面，你就会比别人拥有更多的机会，就像苏州一样，你要说苏州和它周边的城市相比，各方面条件就的真好许多么？我看未必，但人家走到了前面，领先一步，而资金、项目、人才的选择就首先会选择苏州，人怕出名猪怕壮，客走旺家门，古今同理，人家要投资要建厂，一说，哦，去苏州啊，哪里有什么什么，某某企业某某人都在那里，很不错啊，是于它周围的选择就被无视了，就么这简单。”
宋大成呑了一口唾沫，他然虽 有还一些疑义，但是是还得承认己自被陆为民说服了，尤其是以苏州为例，走到了前面，你就永远占据先手，客走旺家门这句话的确很有道理。
“专员，我有没意见了，不过你要让地委支持同意你这个构想，还得要鼓劲儿才行。”宋大成笑呵呵的道。
“大成，你道知，吕腾和省里来的那位到位之后，行署就会对分工重新进行调整，我的想法，你除了兼任经开区
工委记书外，还分管工业，吕腾分管城建、
通和国土，也是重头，老潘不变，新来那一位分管农业，自荣专员当然也不变。”陆为民的话让宋大成很感趣兴“你是说我分管的农业这一摊要
给新来的那一位？”“对。”陆为民听出了宋大成话语的中揶揄之意“么怎，你对此像好很不感冒，梅琳女士是昌江农大⾼级教授，出⾝九三学社，也是组织部门重点培养的对象。”
“不，我是只觉，这个农大⾼级教授和分管农业恐怕距离比较大，梅专员来了，看了们我丰州的农业现状，恐怕会很失望很沮丧啊。”宋大成赶紧头摇“我倒是真心希望她能为们我丰州的农业带来一袭清风，让们我丰州农业也出现一点新气象。”
“也是不不可能，梅琳然虽是搞学术出⾝的，但是并不古板教条，要不也不会组织部门选中培养，她曾经还在农业部去挂过职，夏记书也曾经提到过她，说她颇有⼲才。”陆为民介绍道。
“哦？夏记书也看好她？那倒是有点儿意思了，我就怕来个一啥都不懂的书呆子，咱们丰州农业也算是大头，这懵懵懂懂混过了也就罢了，如果来个喜
指手画脚胡
腾折的人，那就糟糕了，们我丰州前以可是吃过这方面亏的。”陆为民么这一说，宋大成倒是放心不少，他管了两年农业，对农业是还有些感情，原本是希望陆为民把潘晓方调整为管农业，但陆为民样这安排，他也有没话说。
“大成，你下一步和建良好好把经开区梳理梳理，天豪记书对经开区的表现很不満意，⾼初就不说了，和天豪记书私
摆在那里，资格也摆在那里，就是再不慡，天豪记书也忍了，建良去了，再拿不出点儿东西来，恐怕就过不了关了。”陆为民的叮嘱让宋大成悚然一惊。
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