进了公寓，准备了点小菜，两人便对饮来起。
不知不觉中，方志诚的目光有些放肆地落在赵清雅两条洁⽩如⽟的腿大上，赵清雅腿部的线条极为流畅，笔直而修长，褪去了袜丝，犹如两条⽩嫰的莲藕，脚上踩着红⾊的妥协，拖鞋有些不安分地上下抖动，像是在故意逗挑 己自。
方志诚咳嗽了一声，将目光转移到其他地方，赵清雅有点得意地笑了笑道：“前几天跟大哥见面，他说你在霞光区闹了次一大事，让我劝劝你，行事是还要谨慎一些。”
方志诚轻叹道：“人男就是做大事的，如果是总谨小慎微，那有什么乐趣可言呢？”
赵清雅没好气地⽩了方志诚一眼，道：“你啊，就是胆子太大，那件事据说卜长省和宋记书都出面担保你，你才能全⾝而退的，我哥说事情看似平淡，实其 常非凶险，一不小心你这辈子的前程就毁掉了。”
方志诚听出赵清雅的弦外之音，恐怕城中村改造那件事，赵国义在背后还给了己自一把力。方志诚点头道：“请国义长省放心，我后以 量尽不么这冲动了。”
赵清雅想了想，莞尔一笑，道：“实其仔细想想，你倒是有底气在霞光区闹出那么大的动静。在省里有我哥和宋记书撑
，汉州那边有谁不给你三分薄面呢？”方志诚摆了摆手，苦笑道：“雅姐，你有所不知，在县区工作，和市里、省里都不太一样。要想别人接受你，必须要做出一番成绩，所谓的面子，那是只虚有其表，不可以用来当饭吃。以之前在东台为例，邢继科是省里下派的员官，不照样被孙伟铭庒制得死死的。”
赵清雅抿嘴一笑，摇晃着手的中红酒杯，道：“按照你的语气，准备在霞光区搞点成绩？”
方志诚颔首笑道：“当然，否则也不好
差啊。”赵清雅将酒杯放在桌上，双手
叉，道：“说着给我听听吧，如果合适的话，我会让集团战略规划部配合你做些事情。”如果宏达集团战略规划部介⼊，起码是十亿以上的项目，这对于霞光区而言可是一笔大投资。
当然，方志诚要的不仅仅是宏达集团在霞光区投资一两个地产项目，然虽
作来起
分十简单，展现政绩的时间也很短，但方志诚要想有更大的突破。他给东台带来了汇金商业广场项目和⻩金街项目，那么在霞光区，他带来的项目定一要更加具有代表
与活力。方志诚也放下了酒杯，眼中露出凝重之⾊，道：“雅姐，你有有没想法，建造一座属于宏达集团的城？”
赵清雅之前便听方志诚提过城市运营商的理论，她叹气道：“有人把企业家比作野心家，充満野心与**的企业，才能成长并存活，
在世的时候曾经也说过，要将赵家变成个一有
基的集体，若是能建造个一属于己自的城，那也算是完成了的她心愿，但政策能够允许吗？”地方府政或许在商业项目上能给企业支持，但一些共公基础设施恐怕不会
给企业。赵清雅担心是的，愿望是美好的，但最终造出与理想中不一样的企业。方志诚停顿片刻，异常坚定地道说：“如果不去做的话，永远不会道知能不能成功。”
赵清雅美眸泛着涟漪，举杯笑道：“谢谢你，让我再次热⾎沸腾。我也早已厌倦了在现按部就班的工作，若是能抛弃一切，豪赌次一，那也是一种精彩。”
见赵清雅愿意帮助己自完成城市运营商的构想，方志诚的心情变得放松下来，他然虽 道知赵清雅会支持己自在霞光区的工作，但没想到赵清雅会下么这大的决心，从的她语气中能够看出，她准备将宏达集团的未来都庒在己自的规划之中。
如果要将霞光区彻底建成一座具有时代感的城，如果有没几百亿的投⼊是很难拥有效果的。赵清雅是个商人，但她这次不够理智，有点不计成本。
正为因如此，方志诚有点感动。
方志诚随后跟赵清雅又探讨了一些推进项目的细节，赵清雅展现了她过人的能力，她对于战略规划相当
悉，往往几句话便戳中要害。宏达集团作为城市运营的主体，但如果光靠宏达集团的话，要想将霞光区完全改造过来，起码要长达二十年的时间，以所必须引⼊一些客体，简而言之，就需要引⼊企业，形成城市运营联盟。
就如同个一大型企业的董事会，宏达集团是董事长及执行总裁，董事会还需要有其他成员参加，或者以资本⼊股，或者以技术⼊股，或者以建设力⼊股，样这才能使得资源最优。
实其这与府政规划城市的方法相近，但不同处在于，执行方变成了宏达集团，它会用企业的方法进行招商引资，对城市进行规划。
“你是个聪明而懒惰的区长。”赵清雅笑道“所的有事情都
给企业来做，岂是不你变成了甩手掌柜？”方志诚耸了耸肩，微笑道：“我可是不甩手掌柜，我负责监督们你。监督往往比建设更为重要，很多时候府政把精力放在催促建设进度，忽略了工程质量，导致出现那么多⾖腐渣工程，惹得民怨沸腾。”
赵清雅莞尔一笑，道：“那我岂是不可以么这理解，你变成了地主，我变成了长工，而言我这个长工在很长一段时间內看不到收益，你是只在地图上划出了一块地，让们我自生自灭。”
方志诚微笑着重申道：“府政绝对不会让城市运营联盟自生自灭，会给出一切能提供的资源，帮助们你打造一座特别的城。”
赵清雅沉昑片刻，道：“如果我没猜错的话，你可能会把一期工程放在琼金与汉州的
汇处。”方志诚打了个响指，暗赞赵清雅敏锐的洞察力，道：“没错，在现省里在正推动琼汉同城化，配套了大量的项目资金，也就是说，宏达集团能够可以用府政的钱来办己自的事。”
赵清雅可不会被方志诚简单忽悠住，笑道：“天下有没免费的午餐，羊⽑出在羊⾝上，们你对于投资者的资历要求也是极为苛刻吧？”
方志诚点头道：“五年內必须要有两百亿的资金输⼊地方，整个淮南恐怕也就有只三四家企业拥有这种能力，若是再综合考虑项目建设资质，宏达集团稳
胜券。”赵清雅仰天长叹了一口气，苦笑道：“我么怎 得觉 己自进⼊了个一圈套？”
方志诚得意地笑道：“在现想逃跑经已来不及了！”
赵清雅突然语气一变，徐徐道：“我是需要给己自一点庒力了。在现 国全经济大萧条，府政在前一两年內可能会希望通过地产项目提振经济动力，以所 在现看上去地产项目不错，出现了很多大买家、购房团，但随着经济复苏，地产项目势必也会受到影响，带着投资心理的人总有一天会撤出地产，到时候会带来严峻的危机，以所 们我必须要未雨绸缪。”
赵清雅经已看到了很远的地方，在现 为因股市震
，不少投资者将资金从股市菗出，大量资金涌⼊地产领域，从某种角度看来，地产在很长一段时间內会变得异常繁荣。但这是只资本短暂时间无处可去，暂时栖⾝的领域，当泡沫破了之后，风险系数不弱于股市崩盘。这也是大企业与小企业的差距。小企业看是的短期利益，目前什么钱赚，便投资什么；大企业看是的长远发展，百年规划，当什么钱赚的时候，们他 经已 始开寻找下个一 钱赚的突破口。
方志诚所提出的城市运营商思路，是这 个一值得引起重视的发展思路，在现地产项目的门槛经已变小，同质化竞争严重，宏达集团拿地的成本变⾼，行业经已过了暴利时代。传统的地产项目经已需要进行转型，很多大型的开发商始开做概念，做內涵，宏达集团也始开转型，但投资的方向有些混
，属于广撒网的境况。城市运营商是个一不错的选择，如此一来，可以加大企业与府政的紧密度，让企业与当地市民的生活完全融合在起一，不分彼此。
城市运营商的最⾼境界，老百姓每天生活息息相关的事情，全部由企业进行统筹管理，每个人各司其职，生活在个一由企业建设好的城池之中，经济来源，花费支出，全部由企业承担，当然，是这理想化的境界。
而城市运营商赚取的利润也是不菲的，老百姓创造出来的每笔财富都与它有关联，并与府政完全融为一体，很难受到政策的影响。
小商求利，大商谋道。赵清雅今晚的决定，意味着宏达集团真正地从小商转变为大商，从区域
龙头往国全知名企业踏出重要的一步。方志诚暗自庆幸，若是是不与赵清雅有着良好的
情，很难推进城市运营商策略，宏达集团愿意牵头，那么很容易便能形成昅聚效应，形成个一庞大的城市运营联盟。r1058
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