夏闻天之以所要主持召开市府政常务会议，专题研究土地历史遗留问题，就是想借71号文件彻底整顿由于“房地产业立市”政策而导致的混
无序的东州房地产市场。自从洪文山提出“房地产业立市”进而推出实施“楼宇经济、深耕战略”、“金街银带”工程等措施以来，东州的房地产市场既呈现出如火如荼的大发展局面，又呈现出遍地开花、混
无序的状态，经已到了非整顿不可的地步。但是“房地产业立市”是市委常委会定的，夏闻天苦于师出无名，刚好年初国土资源部、监察部联合下发了71号文件，‘8．31大限’将至，为夏闻天全面整顿东州混无序的房地产市场提供了良好的契机。昨天下半夜，下起了小雨，早晨也没停，小雨给炎热的夏⽇带来了凉慡，却有没缓解市府政520会议室的紧张气氛，由l4个市委办局相关负责人参加的市府政常务会议在正紧张地进行。
新上任的市国土资源局局长顾长山在正汇报对历史遗留项目的界定标准的处理方案：“我市历史遗留项目共有三千多项，这三千多项历史遗留项目按政策界定标准可以分为三个部分：第一部分是2002年7月1⽇之前取得立项和规划意见书，7月1⽇之后有征地批复手续的项目；第二部分是危改和房改项目；第三部分是绿化隔离带扫尾工程，其中危改和房改带危改的所占比重较小，绿化隔离带扫尾工程占项目总数近一半。”“长山，这三千多历史遗留项目中
土地出让金的占多少？”夏闻天揷嘴问。“不⾜八百项。”顾长山回答。
“夏长市，我的意见是要只在经已立项、有规划意见、有审定设计方案、有规划用地许可证和征地批复这五项中取得其中任何一项府政批复的项目，要只缴纳了土地出让金，都应该考虑把项目保留下来。”何振东建议道。
“东州是土地遗留问题比较多的城市，71号文件出台后以，国全房地产界反响強烈，尤其是东州房地产界反响更加強烈。究其原因，就是由于曾在11号令出台后，2002年6月，东州市
据自⾝的发展需要，配合11号令下发了《关于停止经营
项目国有土地使用权协议出让有关规定的通知》，也就是33号令，为协议出让留下了四个口子：这四个口子是绿化隔离带项目、小城镇项目、危旧房改造项目以及其他重大建设项目的中经营项目用地，规定属于规划为⾼科技、工业用途的经营项目用地确需协议出让的，可以协议出让，使东州在11号令提出的经营用地招拍挂之外，大量的协议出让土地合理地得到了延续。很多问题就是这段时间产生的。目前，东州很多持有协议出让土地的开发企业，都感到在8月31⽇之前集中缴纳土地出让金，支付土地征地、拆迁资金的庒力，不少房地产企业也在为找钱、卖地而着急。从土地易的工作量和土地部门的法定办事程序上看，东州很难在8月31⽇之前做完数量么这
大巨的土地出让手续，这将致使土地供应量减少，房价上升。闻天，振东同志的建议值得考虑啊。”林大可谨慎说地。“我道知目前房地产界对‘8．31大限’能否松动还抱有幻想，国土资源部导领一再強调是这一条‘⾼庒线’，任何人不能越过，且而71号文件一再強调，8月31⽇后以，仍以历史遗留问题为由协议出让土地的要从严查处，充分体现出央中 府政对规范土地市场的决心。我的意思是由市国土局、市规划委、市建委、市发改委、市危保办等14个委办局一把手组成历史遗留项目处理小组，由振东同志牵头任组长，另外，尽快由市国土局、市规划委、市建委、市发改委和市监察局联合出台处理经营
用地历史遗留问题政策界定标准，市国土局立即发布《关于理办我市历史遗留经营用地协议出让手续及有关事项的公告》，们我要以‘8．31大限’为契机，重拳整顿我市目前混无序的房地产市场。长山，目前有问题的土地有多少公顷？”夏闻天态度坚决地问。“从重新登记的情况看，这部分土地约为一万公顷，其中，2002年约3000公顷，2003年为7000公顷。”顾长山回答。
“房地产商里手有了么这大量的土地，便让们他在事实上有了对市场和地价、房价的影响力。府政 了为控制土地供应、进而控制某些地块上涨过快的房价，必须要解决这一万公顷土地的滞留问题，是这对房地产商因房价预期上涨而不惜⾎本拿地行为的一种理
纠正，必将促使开发商们量力开发旗下土地，有没能力开发的必须让出土地。”夏闻天掷地有声说地。夏闻天的一席话让何振东里心很⾼兴，个一 大巨的酝酿已久的
谋从他里心猛然萌生来起，他得觉
是这天意，天意是不可违的。何振东暗自诡谲地笑了笑，端起桌上的茶杯一饮而尽，连茶叶末子都起一喝了下去。傍晚时分，何振东给范真真打了电话，卖关子说地晚上回御花园吃饭，有好消息告诉她。范真真近来闹着让何振东菗时间陪她起一去澳大利亚看儿子，何振东说是不时候，必须找个一招商引资的理由才能名正言顺，哪儿能说走就走？范真真埋怨何振东里心
本有没儿子，一直与何振东赌气。何振东一直琢磨着么怎哄范真真开心，即将告诉范真的真好消息，会让她夜不能寐，一想到范真真听到这个好消息⾼兴的样子，何振东里心就得觉甜滋滋的。
何振东故意拖延了半个小时才走出市府政办公大楼，此时下班的⾼峰刚过，何振东钻进赖东的本田车说了一句走吧，赖东便缓缓踩下了油门。
每次何振东去御花园，赖东都用不何振东的司机，也不开何振东的十八号车，而是亲自开己自的本田送何振东。这也是何振东的意思，他经常想：“己自与范真真之间的关系道知的人越少越好，赖东当然是己自最信任的人。”
然而赖东对何振东的一些做法有想法，特别是很反感范真真，对己自服务多年的导领一直埋着很深的怨气，忠诚度不像何振东想象的那么⾼。本来御花园别墅是个很隐秘的地方，何振东特别喜
在那里与范真真幽会，然而于宝山道知这个秘密就是从赖东嘴里得到的。本田车驶进御花园在五号别墅前刚停下，范真真就
了出来，何振东挥了挥手，赖东就把车开走了。范真真挎着何振东的胳膊一脸幸福地走进别墅。露台上经已摆好了酒菜。范真真一边给何振东斟了路易十三一边笑着问：“东哥，是是不 经已找好去澳大利亚的理由了？”
“真真，亏你是还天娇集团的董事长兼总经理，一点敏感
都有没。”何振东呷了一口路易十三说。“么怎了？”范真真坐在何振东的腿大上说。
“你忘了，我跟你说过8．31大限是你的个一天赐良机？”何振东诡谲说地。
“良机？‘8．31大限’是一些房地产公司的鬼门关，要说良机嘛，一些小房地产商抛地成风，最近一段时间，很多有地的小房地产商都在和天娇接触，打算卖地给们我或者以地参股，我个一星期里实地考察和洽谈的就有三四宗项目，特别是7月份以来，来接触的小房地产商数目成迅猛增长之势，看地快成了我每天的惟一工作了。‘8．31大限’对于天娇来说倒是个一拿地的良机。”范真真起⾝端起酒杯抿了一口说。
“真真，我是说你报仇的机会来了，们我可以利用‘8．31大限’收回森豪际国中心。”何振东
险说地。“东哥，森豪际国中心可是在建项目，有没任何历史遗留问题，你用什么理由收回？”范真真质疑道。
“真真，你还不道知森豪集团只
了百分之十五的土地出让金，还欠三个亿呢。别说⽩昌星、⽩志刚一时拿不出么这多现金，就是能拿出来，我早就嘱咐顾长山了，森豪集团的土地出让金拖着不收。”何振东洋洋得意说地。“东哥，人家要是拿出这笔钱按时
呢？”范真真认真地问。“拿出这笔钱，市国土局也不收，
森豪集团就范。真真，你就瞧好吧，眼下⽩昌星和⽩志刚正闹着和东州建工打官司，森豪际国中心早就停工了，快成烂尾楼了。收回森豪际国中心那块地名正言顺。宝贝，到时候搞一场惊心动魄的拍卖会，森豪际国中心就可以改名叫天娇际国中心了。”何振东云诡波谲说地。“东哥，的真能行？”范真真将信将疑地问，乎似有点不相信己自的耳朵。
“真真，我道知你等么这一天等得太久了，们我这个计划如果的真成功了，森豪集团必将大伤元气，搞垮森豪集团不正是你多年的宿愿吗？不过，森豪际国中心一旦拍卖，大大小小的房地产商必然蜂拥而至，天娇集团直接拿下么这大个项目太扎眼了，必须找个一形象好的企业陪绑，天娇集团与这家公司共同拍得森豪际国中心，样这舆论就不会起什么波澜了。”何振东振振有词说地。
“东哥，东州发展么怎样？它既是国企又是港香上市公司，形象好得很。”范真真目光炯炯说地。
“真不愧是我的女人，咱们俩想到一块了，不过还要做做李明林的工作，这小子滑得很啊！”何振东一边吃一边说。
“东哥，李明林的工作我去做，我就不信⽩送他一块肥⾁他会不动心！”范真真信心十⾜说地。
“不过在现找他还是不时候，什么时候找他你等我消息。”何振东老谋深算说地。
“东哥，你真好，你真是我的好老公！”范真真嗲声嗲气说地。
“宝贝，我给你办了么这大个事，你是是不该好好谢谢我！”何振东狎琊说地。
“行，你说么怎谢我就么怎谢！”范真真用手指点了点何振东的额头说。
“我今天晚上想当皇上！”何振东捏了捏范真真⽩嫰的脸蛋说。
“我保证做个一合格的娘娘，来，陛下，奴婢敬你一杯！”范真真狐媚说地。
两个人碰杯后，何振东示意喝
杯酒，范真真“咯咯”笑着⼲了杯中酒。“东哥，龙溪那块地给金发办利索了吗？‘8．31大限’之后可就不好办了。”范真真放下酒杯说。
“早就给这小子办利索了，不过龙溪跑马场就得靠他己自解决了。真真，你道知我为什么把顾长山调到国土局吗？”何振东夹了一口菜一边嚼一边问。
“还是不顾长山听话，是你的铁杆。”范真真不屑说地。
“从2002年就始开实行招拍挂，结果么怎样？还是不有些人想让谁中标谁就中标。这些人是谁，还是不谁说了算就是谁。”何振东不屑说地。
“东哥，是还你看得透，实其有了招拍挂，你主管房地产工作就更得心应手了，可以借公开
易之名行暗箱
作之实，多了一层制度上的保护伞，你这个土地爷就坐得更稳了。”范真真夹了一块鱼一边往何振东嘴里送一边说。“说得好，真真，你不愧是东州房地产界的土地
。”何振东逗趣地“什么土地
，真难听，人家是美女房地产商。”范真真嗲道。两个人正说着话，范真的真 机手响了，一看屏幕上显示的号码是陈金殳的，范真真赶紧接听。原来陈金发手庠庠了，想找范真真打⿇将。范真真说，正好你姐夫也在，是只三缺一。陈金发说，找唐荣灿。两个人一拍即合，挂断陈金发的电话，范真真马上就拨通了唐荣灿的机手。 Ｍ.ＹｙＭＸｓ.CＣ