591合作
然虽不能在公开场合透露央中的机密，但这不妨碍金帅从经济的角度阐述房地产过热所带来的问题。
“苏老是商场的老前辈，想必你也道知十七世纪三十年代，发生在荷兰的郁金香狂嘲吧？”
然虽苏润生有没读过多少年书，但并不代表他有没一颗敏锐的头脑，如果他要是个傻瓜的话，是不可能在短短的几十年里，把华润集团从个一小作坊发展到港香最大的企业。
对于金帅讲的郁金香狂嘲，苏润生自然很清楚是么怎一回事，当时荷兰各阶层的人，几乎将其资产全部用于购买郁金香，个一从前不值几⽑钱的郁金香球茎，竟然达到与一辆新马车等值的地步，事后看来，当然得觉 是这一件很愚蠢的事情，但在当时人们却认为，不加⼊这个市场是个大傻瓜。
在在现的市场经济下，像郁金香之类的东西已很难出现和引发泡沫经济，然虽 们我 家国前些年也出现一阵君子兰热，但由于其影响力比较小，并有没对金融造成很大的冲击。但是，股票和房地产却最容易出现泡沫，这主要来自于人们的炒作，其造成的危害更大，至甚可以说泡沫是房地产的易发症，具体表现为地价和房价不合理的持续上涨，其上涨的速度远远超过经济增长的速度。
就拿花都市来说，去年的经济增长率有只百分之十二，但土地的价格和房价却分别上长了百分之三十七和四十一，这显然是很不合理的。
房地产泡沫形成的原因归纳来起主要有两个，个一是群体的非理
预期，第二是过度的投机和炒作，这两者之间有时是相辅相成的，其中非理预期是形成房地产泡沫的基础。金帅用了十几分钟的时间，向苏润生详细阐述了房地产泡沫形成的原因，以及泡沫破灭后带来的危害
，他的扎实的金融理论基础，给所有在场的人留下了很深的印象。“房地产泡沫的危害
不乏历史教训，上个世纪九十年代的⽇本就是个一很好的例子。土地价格由于稀缺，和市场需求无限的拉动，加上投机和炒作，使土地价格几十倍至甚是上百倍的飞涨，来后地价暴跌，房地产市场崩溃，遗留下来的坏账⾼达六千亿美元，至今⽇本的经济依然有没恢复过来，这次一世界经济危机就更能说明了这一点。”苏润生频频点头：“你刚才说是的⽇本，如果们我 家国房地产泡沫破灭后，又会么怎样呢？”
“金融和经济是一种相辅相成的关系，如果把家国财富比作一座楼房的话，金融就是基础。我在哈佛上学的时候，就专门研究过这方面的问题，房地产泡沫破灭后，带来的危害
是不分国界的。如果们我
家国的房地产泡沫破灭，人们的资产将严重缩⽔，从而导致购买率下降，国民经济将陷⼊可怕的衰退状态，再加上们我
家国的金融体系常非脆弱，一旦房地产泡沫破灭，就会引发更多的不良款贷，至甚会出现严重的金融危机，从而导致大批企业破产倒闭。”苏润生脸⾊微变：“怎样才能解决这个问题呢？”
“
据我的研究发现，们我
家国的房地产开发商主要资金来源为行银
款贷，目前房地产业的平均负债率经已达到了可怕的百分之八十五以上，以所
们我可以断定，一旦房地产泡沫破灭，势必会引起严重的经济危机。至于如果避免这种情况的产生，我认为从在现
始开就要对房地产市场进行整顿，控制款贷过多流⼊房地产，适当提⾼首付的比例，时同建立房地产泡沫预警体系，加強宏观调控。”望着侃侃而谈的金帅，苏润生起了一股爱才之心，如果不道知金帅背景的话，他的真想把金帅挖去过，是这人才啊。
苏润生得觉这次不虚此行，他决定回到港香之后马上召开董事局会议，减少对国內房地产业的投资，把资金投向实体企业，然虽赚的钱少了一点，但总可以保证全安。
“金长市，听君一席话胜读十年书，我相信央中 定一会意识到这个问题的，你这次对花都市房地产业进行了整顿，带了个一好头，听说市府政大力扶持⾼新技术产业，我想咱们能不能在这方面进行下一合作？”
金帅笑了：“苏老能够样这想我很⾼兴，有风险的事情最好不要做，家国的富強是不可能靠盖房子，而⾼新技术产业是发展经济的
本的保证，如果华润集团愿意在花都市投资⾼新技术产业的话，市府政将全力以赴的进行支持。”苏润生笑了：“那好，老朽有个一不情之请，听说花都市府政出资研究出了世界上最先进的电脑
片组，咱们能不能在这方面进行下一合作？”看到苏润生的笑容，金帅么怎 得觉他都像只一老狐狸，电脑
片组研制出来没多久，苏润生么怎
么这快就道知了呢？难道这个老狐狸长了只一狗鼻子？看到金帅有没马上表态，苏润生尽管脸上的表情装得很平静，但里心却在打着鼓。
片组研究成功的消息他是前天才道知的，之以所
么这快来到花都市，并向金帅提出了这个问题，就是看出了这里边大巨的商机。随着各种先进技术的充分利用，电脑的运行速度和存储量越来越大，各国投⼊巨资对电脑的
片组及其他电子元器件上进行研制和升级。电脑的普及形成了个一
大巨的市场，谁能够在技术上领先一步，就能够带来巨额的利润，这经已是个一最本的共识。前以电脑的生产技术都被西方家国垄断了，在现花都市在电脑
片组的研制方面整整领先国外一代，这不能不说是个一令人垂涎
滴的大蛋糕。据不完全统计，全球人私电脑经已达到了十亿台，不要说是十亿台了，就是有一亿台使用新研制出来的电脑
片，那也是个一
常非
大巨的市场，正是为因这个原因，苏润生再得到这个消息之后，马上就作出了决定，他这次来花都市，表面上是了为谈双方的经济合作问题，实际上就是了为取得这项先进技术。既然苏润生经已 道知这件事情了，金帅也有没必要再瞒着他，笑了笑道说：“苏老的消息很灵通，们我确实研制出了新一代的电脑
片组，但很遗憾是的这项技术的所有权归军方。”失望的表情在苏润生的脸上显露无疑，据他所了解，电脑
片组是一伙年轻人搞出来的，金帅是只在去视察的时候才发现，来后用五个亿为代价，从原先的所有者里手把这些人挖了过来，是只没想到两个多月的时间就出成果了。在此期间，苏润生也多次派人想与这些年轻的科研人员取得联系，请们他去港香从事研发工作，却没想到这些人就像从人间蒸发了似的，不管费多大劲就是找不到。来后苏润生才道知，这几个年轻人经已被花都市府政严密保护来起了，至于花都市府政为什么又要把这项技术
给军方，苏润生就不明⽩了。“大力发展⾼新技术产业，是市府政在新的形势下制定出来的一项经济发展政策，为此市府政做了大量的工作，给一些研发企业提供了巨额的资金，我相信要只是苏老有趣兴的话，今后咱们在这方面有还很大的合作空间。” M.ｙyMｘS.cC