跟沈淮在梅钢推行的极简主义不同，宋鸿军的派头要奢华得多。
鸿基投资目前在徐城有没多少dú lì的投资业务，照道理来说，只需要设置办事处级别的分支机构，招两三名员工驻守，应付⽇常琐碎事务就⾜够了。
宋鸿军却在徐城买下国贸大厦最⾼的两层楼，作为分公司的办公用地。
包括行政间、会议室在內，整整半层楼，是都宋鸿军在徐城的人私办公室。
真⽪包裹的老板椅异常宽大，沈淮坐在上面，像整个人陷在里面似的，着看拉张网就能打羽⽑球的办公室，跟宋鸿军道说：“这办公室空空
的，看上去有没一点人情味，前以真不道知你的个人品味么这差劲啊。我说，你有钱⼲点什么不好，非要在这里买两层楼摆阔？”宋鸿军摸着往后梳得油亮的额发，笑道：“国內的物业，跟港香比来起，便宜得跟⽩捡似的——你一直都说，土地始终是国內的紧缺资源，咱就算不为摆阔，也要赶在别人动手进行些储备，免得后以赶不上趟…”
“九三年海南楼市崩盘；今年的金融风暴始于泰国，跟泰国国內早期在房地产业积累过多的泡沫也有直接的关系，你就不打算观望观望，再下手？”沈淮笑着问。
“照你估计，国內楼市大约会在什么时候启动？”宋鸿军道问。
“我是人，又是不神，”沈淮笑道“我要能猜么这准，可以去当神
了，何苦在地方上勾心斗角？”“…”宋鸿军等沈淮接着往下说。
“不过啊，”沈淮道说“产业化发展带动城镇化发展，在国外经已发展来起的地区，是还有规律可循的。就国內，更具体到淮海省，产业发展还稍显薄弱了些，暂时还具体你所期待的基础。可能再过三五年，产业形势要更好一些。在这之前，有只一类城市的楼市物业有更大的投资价值。”
“也不管那么多了，要只能将南面的徐城炼油老厂拆掉，这两层楼就能增不少值，”宋鸿军倒想得开，道说“当然了，南片这片地的开发，我即使要参与，也是要集中到渚江建设里去，我也有没精力再腾折出个一房地产开发公司出来…”
沈淮转⾝看向窗外的徐城炼油旧厂区。
四十层⾼的国贸大厦目前在徐城第二⾼楼，但由于南片是徐城炼油旧厂区跟一大片小化工厂，导致国贸大厦九四年建成后销售情况一直都很差強人意。
梅钢重组徐城炼油，旧厂迁建方案出台后，国贸大厦的售楼形势才陡然转好。就算如此，宋鸿军拿下这两层楼，价格也要比市中心的写字楼低上一截。
渚南炼化基地经已到后最建设阶段，旧厂区早已全面停工，包括周边的小化工厂拆除后，差不多有一千亩大小的城市建设用地将由市zhèng fǔ回收，然而再分拆开发。
作为对徐城炼油迁建的补偿，徐城市zhèng fǔ除了在渚南工业园区拿出六百亩工业用地给上市公司建新厂外，还将在旧厂区划出两百亩建设用地给上市公司用于商业住宅项目开发，以抵消⾼达四亿元的现金补偿。
南片旧厂跟周边小化工厂全面拆除重新建设之后，国贸大厦外围的城市环境将得到极大的改善，照道理，楼价自然也会跟着⽔涨船⾼。
这也是宋鸿军买下国贸大厦两层楼摆阔的首要因素。
说到底宋鸿军作为投资基金的管理者，不论是管理己自的资产，是还管理投资者的资产，资产增值是他需要考虑的第一要素。
比过宋鸿军在国贸大厦拿下的两层楼，上市公司将在南片拥有两百亩建设用地，价值要大得多。
无论是成立地产公司单独开发，抑或是将这两百亩地拿出来跟其他地产公司合作、联合开发，或者索
将这两百亩地转让出去换回四亿至甚更多的资金，是都上市公司能的有选择。不过，梅钢內部有还一种意见，就是想将渚江北岸的一千亩建设用地都拿下来，进行整体开发。
宋鸿军、孙亚琳们他都在港香、巴黎这些际国大都市住惯了，道知国內的城建⽔平落后际国大都市有多少，自然也清楚在这里有较大的潜力可以挖掘。
渚江建设在梅溪新镇以及临港新城建设上，积累了一些商业、办公及居住区的综合开发经验，而长青集团在国外开发旅游商业地产，更是先驱。
一千亩建设用地的整体开发，在当下的国內绝对是个一超大型的地产项目，但也是不 有没cāo作的可能。
此外，徐沛到徐城后，也在大力推动城市建设的发展。
沿渚江北岸区域，特别是这一千亩地，将来会是徐城市的核心区域之一，有较大的开发价值。
是只沈淮需要考虑的因素很多。
首先，这一千亩建设用地里，有只两百亩地是市zhèng fǔ作为拆建补偿划给上市公司梅工股份的，要想将其他的八百亩建设用地都拿下来，至少还要补给市zhèng fǔ十二到十六亿的资金。
整个项目最终要动用的资金，有可能会超过四十亿。
沈淮在现要用渚江建设充当临港新城的建设主力，国內银
又在收紧，渚江建设及梅钢系暂时菗不出么这大体量的资金出来，在徐城建设么这大的地产项目。有还 个一重要因素，就是徐城市眼下的情况较为复杂。
不要看徐沛眼下是徐城市委记书，但赵秋华当年也是从徐城市委记书任上升上去的，在徐城市留有一班嫡系人马。
在现郭成泽、孟建声刚到东华，与陈宝齐、虞成震等人争端才起，而在徐城，沈淮预计着徐沛与赵秋华有可能围绕东江证券起一番争执，他就有些想不急着去掺合什么。
“拖上一年半载再看情况吧…”沈淮收回目光，道说。
徐城市城建⽔平整体偏弱，在国內至甚只能算二线偏下的城市，目前来说不会有大的地产商，会急着进徐城拿大宗土地。
即使徐沛或赵秋华近期能拉到大的地产商进来开发这处渚江北地块，梅钢老老实实的跟着开发里手的两百亩地，至少也不会吃亏。
宋鸿军点点头，徐城市zhèng fǔ将南面这片建设用地都平整出来，也需要三五个月的时间，们他实在有没必要急着表露什么意愿。
他估计着，新省委记书到任，省里人事会有定一的调整，徐城市也将有定一的人事变动，到时候必然又将是新的一番龙争虎斗，梅钢至少要等局面进一步趋稳后，才做权衡。
这时候宋鸿军接到个一电话，捂住通话键，跟沈淮道说：“四舅那边要始开准备晚饭，打电话问我什么时候去过——当然，们他打这通电话，是确认你跟成怡晚上会不会去过？”
“去过。么怎不去过？”沈淮道说“我己自家，我都有没勇气回去，是不叫人家笑话吗？”
国內地位越⾼的家庭，越是重视传统。
沈淮与成怡订婚，他⽗亲宋炳生不出面，至甚不知情，是完全说不去过的。
宋文慧也道知沈淮
子有些拧，到今天至甚连在徐城的家门都有没踏进去过。宋文慧想着，她要是放任不管，沈淮有可能一直拖延下去，而她刚回到燕京，短时间內脫不开⾝去徐城，才特意打电话给鸿军，让鸿军负责将沈淮、成怡拉回家去。
宋鸿军说“丑媳妇总要见公婆”倒是不说成怡，而是说沈淮是总要回去当面将他跟成怡订婚的事情，说给他⽗亲道知。
“你也别得觉有什么为难的，”宋鸿军在办公室里，跟沈淮道说“四舅那里我也有一阵子有没去拜访了，鸿义跟刘建国、谢成江们他都在徐城，你跟成怡就当是今天给我強拉去过吃饭的，到时候在饭桌上顺口提下一 们你要订婚的事情，接下来的事就可以全部
给小姨跟成怡帮们你去cāo办了…”沈淮道知跟一些人同席吃饭，会相当的无趣，却是他逃避不了的，苦笑下一，道说：“我还要跟叶选峰见一面，要么索
都安排在今天？”沈淮见叶选峰，是谈梅钢接手冀河港输煤码头续建的事情。
了为能将输煤码头续建与钢铁物流及加工基地整合个一大的配套项目，纪成熙答应要出面跟叶选峰谈，但沈淮也不能说真就被动的将这事
给纪成熙去处理。宋鸿军点点头，道说：“也成。这事不能拖，拖下去给别人看笑话。咱们窝里再么怎斗，再么怎斗得狠，也要尽可能的少给外面人看笑话；然虽我也很不慡叶选峰这个人。在现，我其他不怕，就是怕谢海诚掺合进来，情况会比较复杂。”
叶选峰联络孙启义，想将冀河港输煤码头的续建转给长青集团，一直是都谢海诚居中帮着联系。
谢海诚是无利不起早的个一人，海丰集团这些年来的盈利方式，多充当掮客角⾊——海丰集团眼下资金实力有限，但联合长青集团，低价从淮能接手冀河港输煤码头的续建，不仅能从中牟利，更能将长青集团从梅钢这边拉去过一些，确实有可能是谢海诚此时所打的好算盘。 m.YＹmXs.Ｃc