九号长喝了一口茶后又道说：“转变经济展方式经已刻不容缓，实现这项紧迫任务，必须把保障和改善民生作为加快转变经济展方式的
本出点和落脚点，以保障和改善民生为重要目标，促进经济展方式的转变。有只
样这，才能有效扩大国內消费需求，经济展才有持久的动力，社会进步才能有牢固基础，家国才能长治久安，才能实现可持续展。”九号长说到这里，看了看穆国兴，一字一句说的道：“国兴同志，前几天们我几个常委在起一碰了下一头，决定要以江南房地产的整顿改⾰为试点，逐步在国全范围內开展这项工作。这项工作常非重要，能不能完成，将关系到们我这个家国的展和们我这个民族的命运。们我一致认为，由你负责这项工作最合适了，今天我找你来谈，就是想听一听你的意见。”
也幸亏穆国兴对于这方面的工作做了大量的调查研究，江南省对房地产市场的整顿和改⾰也初见成效，否则的话九号长提出这个问题来还的真不太好回答。
穆国兴想了下一 道说：“从历史上看，有些家国在工业化和城市化快展阶段，也曾将房地产作为国民经济支柱产业。但是近些年来，由于受到资源环境约束以及际国经济技术竞争等因素影响，经已很少有哪个家国将房地产确立为支柱产业了。除非家国经济有可能出现衰退时，才利用房地产业关联度⾼、带动力強的特点来拉动经济增长，但也是不作为支柱产业对其进行长期的政策支持。房地产业关联度⾼、带动力強的特点本⾝就是一把双刃剑，长期过度地依赖房地产业拉动增长，不仅不利于经济稳定，还可能带来经济增长的耝放化和经济结构的耝笨化，至甚导致整个经济展失衡。当这种失衡达到定一程度，就会在经济规律自⾝的作用下出现強制
调整，把原来的比例关系或结构破坏掉，使社会经济得以在新的平衡的基础上重新运行，这就是经济危机的到来及其所带来的破坏作用。”穆国兴侃侃而谈，充分显示出了他扎实的经济理论基础和前瞻
的经济展思路：“从我国近些年的实践看，将房地产业定位于国民经济支柱产业，一方面容易忽视住房对于民生的保障功能，另一方面也往往会给那种片面追求gdp的非科学展提供理论上的依据和现实的路径。它使得们我
家国制定的住房分配货币化改⾰，从实施之初就在某种程度上担负起拉动经济增长的功能，有些城市又将其推向极致，演变成一种畸形的经济增长和财政增收的依赖模式。”九号长微笑点头，意思是支持和赞成穆国兴这个说法，穆国兴受到鼓舞之后，讲起话来也就越来越顺畅了：“从这些年一些城市一味追捧的‘推土机经济’和‘拆迁经济’看，尽管可以提⾼大厦的⾼度和gdp的统计数据，但对提升居民实际生活⽔平来说不仅挥的作用分十有限，并且还因拆迁问题带来一些人间悲剧。以所，这种房地产业绑架整个经济的展方式必须彻底转变，否则，像们我 样这 个一大国，‘不靠科技靠炒地’，‘不靠企业靠地产’，不仅会伤害民生，也会严重阻碍经济展和综合国力的提升。”
九号长大笑：“你这个推土机经济的比喻很恰当，事实也就是如此，一些地方府政靠炒卖地⽪增加财政收⼊的问题，在现是越来越严重了。表面上看gdp每年增张的度很快，但是仔细分析来起，大本分是都卖地的来的，样这的gdp不要也罢。国兴同志，今天就们我两个人，索
谈的再深⼊一点。”穆国兴看到己自的讲话对了九号的胃口，也深受鼓舞，捋了下一思路又道说：“就目前世界上现的有经济模式而言，还有没哪一种模式的成功是靠房地产撬动的。为因房地产不具有引领经济整体向上的创新能力，迄今为止人类也有没生类似于互联网⾰命式的住宅⾰命，能将住宅领域的效率提升并推进至每个领域。相反，在房价达到狂疯之巅时，往往意味着某种模式的失败，如上世纪8o年代的⽇本和次贷危机之前的国美。”
“们我今天所处的时代，与资本主义工业化初期乃至上个世纪的状况都大不相同。先，随着世界各国综合国力的竞争⽇趋
烈，许多家国都加快了技术更新和产业升级步伐，并把⾼新技术产业作为经济展的先导产业至甚是支柱产业。其次，由于资本主义家国在以往几百年的工业化进程中，过度依赖能源和各种资源的消耗并造成对环境的损害，使得当今世界各国的经济展都受到严峻的资源和环境约束，我国的工业化进程已不可能再步那些老牌资本主义家国的后尘，继续沿袭资源⾼消耗和环境⾼污染的道路。”“特别是近几年爆的际国金融危机，将我国经济带⼊个一刻不容缓的结构调整和展方式转变的关键时期，如果依旧靠房地产业拉动增长，那不仅会导致结构的进一步失衡，且而还会引房地产泡沫，给家国经济带来大巨风险。无论从国內展是还 际国竞争看，未来我国的支柱产业乃至战略产业都应当锁定于⾼科技、文化、教育等‘智慧产业’。为因这些产业不仅主要是依靠人的智力投⼊来寻求展，其附加值⾼不说还能带来较好的社会效益。”
九号长连声赞道：“国兴同志讲得好！当前这场经济危机，也给们我进行经济结构的调整和展战略的转换带来了契机。历史的经验表明，越是在经济危机或萧条时期，越是⾼科技、文化、教育等产业展和繁荣的机遇期。以所，面对当今世界经济科技展的新趋势，以及各国之间综合国力的较量，们我应当将⾼科技、文化、教育等智慧产业作为国民经济展的主导乃至支柱产业。至于房地产业，则应尽早让其回归到民生的位置上去。无论从国计是还民生的角度讲，个一定位于民生的房地产业对于们我来讲是都至关重要的。说它是支柱产业也不为过，但是不作为拉动gdp的支柱产业，而是以保障民生为宗旨、以完善住房保障为重要內容、以实现住有所居为目标的‘民生型支柱产业’”
“今年年初召开的央中全会強调‘以科学展为主题、以加快转变经济展方式为主线’，时同也预示着‘以gdp论政绩’的时代将告结束。在落实这次全会精神的过程中，确实有必要在统筹经济与社会展上来次一思想大解放，对关系国计民生的房地产业做出新的考量，使房地产业不仅在推动经济展中挥应有作用，更要在促进民生改善和社会谐和中体现重要功能。如果们我的府政不能从‘gdp取向’、‘财政取向’、‘形象取向’转向‘民生取向’，房地产业展就会越来越远离公众，至甚出现‘房地产业展了，gdp增长了，百姓的住房却没了’；‘城市的形象有了，府政的政绩有了，群众的安居却没了’，等等背离科学展的现象。有只从保障和改善民生出，将房地产业对经济增长的拉动作用与民生问题的解决更好地统筹来起，样这的增长才能带来经济与社会的协调展，才符合以科学展为主题的要求，也才能为经济展方式的转变带来希望，这也正是央中要在国全开展对房地产市场整顿的主要目的。” ｍ.ＹYｍＸｓ.Cｃ