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从九号长的讲话中，穆国兴也听出了一些意思，央中 在现 经已觉察到当前房地产市场出现得问题。从这一方面来看，九号长的施政理念是还 常非关注民生工作的。此时穆国兴也有了信心，决定要把当前在房地产市场出现的不⾜，和政策方面出现的偏差讲出来，给九号提供个一参考意见。
“长讲的很正确，我个人认为房地产市场出现的问题有几个方面，主要表在现政策依据的不明晰。而政策作为一种主观
的活动，是对客观事物的具体反应，它必须以客观事实为基础。”九号长点了点头，鼓励道：“你讲得很好，继续说下去。”
“在这个意义上，们我说一项政策的科学合理与否，在相当程度上取决于政策的制定者，对该政策所赖为以凭的事实认知程度。然而，们我在设计住房政策之前，往往未能充分认清现状、明确目标就作出决定，因而导致了政策效果的偏离。”
穆国兴有还一句话有没讲出来，那就是这项政策在制定之初，对民生的问题考虑不⾜，有没把房地产在保障方面的功能放在第一位，这才出现了目前这些问题。
穆国兴之以所 在现 有没敢讲这句话，是为因这句话太敏感了。本来房地产就涉及到了政策层面上的问题，在制定的时候，也难免会受到一些既得利益集团的⼲扰，这实际上就是两种不同施政理念的集中反映，如果实话实说的话，在大部分人还有没认识到问题的重要
之前，贸然讲出来那可是很危险的。轻则会被人认为是狂妄，重则就是在怀疑央中制定的国策，穆国兴又有几个脑袋敢样这做。九号长一脸平静的听着穆国兴讲话，并有没表现出任何不満，到了他这种地位，讲究是的喜怒不形于⾊，即便是有什么不⾼兴也不会表现出来的，一般的人也是绝对看不出来的。
但是穆国兴就有这方面的能力，他看人是不看表面，而是在注视个一人的眼睛。俗话说眼睛是心灵的窗口，表情可以伪装，但是眼睛是偏不了人的。穆国兴的这项本事也是从老神仙那学来的，再加上这十几年的历练，这个办法是屡试不慡，否则的话，他又么怎会得到神眼判官这个名号呢？
既然九号长有没反感的意思，穆国兴壮了壮胆子又接着道说：“前以 们我过分強调房地产业在国民经济的中支柱地位，忽视了其在社会展的中民生功能。事实上，住房作为一种特殊商品，兼具经济和社会保障双重属
。在当前国民收⼊普遍不⾼的情形下，突出住房的社会保障属，満⾜人们的基本生活需求，才是展经济的前提和保证。”穆国兴现九号长眼睛里亮光一闪，就道知这句话说到了他的里心，心中受到极大的鼓舞，滔滔不绝说的道：“目前房地产市场监督机制流于形式，住房政策体系作为个一有机整体，囊括了众多的具体政策，这些政策在执行的过程中离不开监督机制的保驾护航。但是，目前们我住房政策体系的监督机制，却因流于形式而名存实亡。一些地方府政出于私利，要么误解或曲解央中的政策，要么⼲脆采取不作为的方式妨碍政策的贯彻执行，这实际上就是央中与地方在利益上的一种博弈。”
九号长笑了：“说得好，一真见⾎，切中时弊，那么你认为们我下一步因该么怎去解决这些问题呢？”
穆国兴想了下一 道说：“我个人认为，要想解决这些问题，必须要完善住房保障政策，提⾼普通消费者満意度，消除政策
住房与普通商品房之间的差距，限期解决
通不便、配套设施不齐全等突出矛盾。提⾼住房分配方面的公平。大力建设政策住房，坚决杜绝⾼收⼊者搭便车，不能让这些人也成为住房补贴的受益者。”穆国兴
了嘴
，如果是在其他地方，他早就端起茶喝了，但这个地方可是不一般的地方。央中长的家里，是不能有半点失礼的地方。九号长看到这里笑了：“国兴啊，你这个人哪里都好，就是有些地方太讲究了，渴了就喝吗，在我这里不要有那么多的避讳。”穆国兴不好意思的笑了笑，端起茶喝了几口，又起⾝把两个人的杯子加上了开⽔，然后规规矩矩的坐在沙上，静等九号的指示。
“国兴啊，你刚才讲是的从大的方面需要做的，具体到个一省又该如何办哪？”
“这要从两个方面来⼊手，一，完备住房金融政策，健全款贷人资格审核机制，抓好款贷人的诚信问题。目前，我国融资渠道单一，房地产企业的开资金和消费者的购房资金对行银 款贷依赖
较強。在竞争
烈的金融市场中，为获取更多的利息收⼊，一些行银不惜降低资格审核标准，拓展业务，致使不少诚信度低的企业和个人滥竽充数，蒙混过关，为⽇后的呆账、坏账埋下了祸
。如果在现不加以解决，一旦出现了类似于国美那样的次贷危机，后果将是常非严重的，搞不好们我改⾰开放几十年所取得的成果，就会在夜一之间化为乌有。”九号长听到这里，不由自主的向前探了探⾝子，他道知穆国兴绝是不在危言耸听，在现一些地方经已出现这种苗头了，如果再不尽快的解决，一但出现这种情况，那就是民人的罪人。
“在现的土地政策利弊参半。尽管从长远的角度看，我国现行的土地政策对于节约土地，提⾼土地利用率，实现集约经营是大有裨益的，但实际上，现行土地政策也暗含了诸多弊端：一府政对土地的垄断，仅为一些地方员官不惜浪费土地，大肆修建形象工程来赢取政绩提供了便利，且而为土地管理过程的中‘权力寻租’提供了滋生的土壤。第二我国土地资源相当稀缺，了为节约利用，府政长期实行土地紧缩
政策。然虽这种政策对于遏制开商的囤积居奇行为挥了积极的作用，但从地价与房价的现实关联来看，样这的政策必然会影响住房的供给量，助推房价的上涨。”九号长点了点头：“你讲的很对，在现一些省市的财政收⼊，表面上看每年都有个一不错的增长度，但是仔细分析来起，有相当一部分是都靠卖地得来的，经已形成名副实其的卖地财政了。房价涨不上去，地方府政的土地就卖不上个一好价钱，这就行成了个一恶
循环，这也正是央中关于调控房价的政策，不能得到下面省市认真执行的个一主要原因。”穆国兴笑了笑道说：“长讲的常非正确，定一要坚决遏制卖地财政这股歪风，从
本上打破房地产市场形成的极不正常的利益链条，吧房地产市场引到正确的展轨道上来。我认为在现主要做的就是，要实现目标与价值取向的统一，促进房地产市场的平稳展，以多层次的住房保障形式解决中低收⼊家庭的住房问题，这不仅是我国目前住房政策的总体目标，且而也是政策实现的价值取向。此因，各地府政在各项具体政策的制定过程中，都不能逾越或者脫离这一总体目标。”u
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