最近五六年的时间，港香的楼市持续升温，炒楼风越来越严重，一些炒家不満⾜于炒一套房或者一层单位，转而炒卖整幢大厦，形成“炒大厦”、“炒店酒”热嘲。
中环、湾仔、尖东等各繁华商业区频频传出整幢商业大厦以⾼价易手的消息，其中最为人津津乐道的就是李华龙旗下公司金门建筑公司的金门大厦，以及中环的联邦、际国两幢大厦的炒卖。
金门大厦并有没整栋买卖，但李华龙卖出这栋大厦的大部分物业，以及购买公司的董事长被李华龙一篇文章送进了监狱，这些事情引起了港香媒体的广泛报道。
购买联邦大厦和际国大厦的卖家是拥有悠久史的华人百货公司永安公司，早年，永安公司花重金在魔都繁华地段建造了鼎鼎大名的永安百货，如今的永安百货公司有没当年那么辉煌了，保守经营，但也算是一家大公司。
永安公司买下联邦和际国两栋大厦时，引起了不少的轰动，有家报纸用了《老树开新花》的标题来报道这家公司的新投资。
热炽的炒楼风进一步推动地价、楼价上升，已远远脫离当时港香市民的实际承受能力。
李华文和李华虎兄弟俩聊了几句有关佳宁置业的话题，李华虎转移话题道问：“大哥，三哥有有没和你说过，这次房价会下跌多少？”
“去年下半年，有还今年成
的住宅，可能一部分房价跌幅会超过五成，像太古城、沙田第一城样这的优质楼盘，跌幅会小一些。当初，我听到他的预测，
惊讶的。”“我也很惊讶！”李华龙虎笑了笑“我记得75年的时候，当时中小型住宅楼宇每方尺约230元，个一400方尺住宅单位售价也就九万多点。当时，港香市民家庭月收⼊有一千五吧？”
“像好 有没 么这多，1975年…”李华文想了想“我像好在报纸上看过，1975年的时候，港香市民家庭平均每月收⼊1300元左右。”
“1300元，就算个一月赚1300，那买400方尺的小型住宅单位的款项相当于市民七十个月左右的工作，也就六年的时间。最近几年，港香市民家庭收⼊翻一番还要多，我在报纸上看到，去年家庭平均每月收⼊是3000元，个一400方尺住宅单位少说要卖30万，购买一小型住宅单位的款项相当于市民100个月的收⼊。普通百姓买房庒力加大了很多！”
“谁说是不。在现 港香的楼价并非建立在经济发展⽔平和一般市民的支付能力上，当消费者的工资收⼊远远追不上楼价升幅时，楼价下跌便势所难免。”
“呵呵！”李华虎笑了笑“大哥，们我可是港香顶级富豪啊，们我坐在好车聊着房价上涨，普通百姓⽇子变得不好过，特别是们我靠开发房地产赚了很多钱，让媒体道知，们他会怎写呢？”
“人格裂分，心理态变，为富不仁之类的话，都可能写出来。”
“我得觉 们我问心无愧，这些年，们我向慈善事业捐了很多钱。”
李华文和李华虎到了李华龙家，兄弟三人没聊几句，就把话题扯到房地产上了。
李华龙拥有数家房地产公司，他自然能够清楚感受到楼市的价格变化，他是还恒生行银的控股股东，注意到款贷利率持续攀升，行银和财务公司信贷收缩。
70年代后期，港香经济始开过热，通货膨
率已达到15%以上，但1978年港香的优惠利率平均有只6。68%，而楼宇按揭利率平均为10。62%，形成市场对资金的需求有增无减。地产狂嘲中，港香建筑材料进口大增，亦令贸⾚增加，港元汇率因外贸⾚字增加而偏软，刺
利率上升。1980年国美总统里
上台，实施紧缩货币政策打击通，更推动港香利率大幅急升。1981年7月，港府实行金融级三制，加強对财务公司管制，结果令财务公司的短期存款大减，速加信贷收缩。
1981年10月7⽇，港香最优惠利率升至20%的史⾼⽔平，楼宇按揭利率更升至21%，对置业者产生大巨的阻吓力。
这时期，港府又修订卖地政策，取消“分期付款买地”令发展商购买土地的成本更形沉重。
随着利率的持续⾼企，行银和财务公司的信贷亦收缩。
1981年，行银和财务公司款贷买楼的增长率相当惊人，分期付款买楼的款贷达220亿元，比上一年度增加30%。
然而，到了1981年第四季，行银在分期付款方面的款贷 经已几乎有没增加，行银对地产款贷已转趋审慎，的有借出款贷时，除了要看所按揭楼宇是否物有所值之外，还要看款贷人的偿还能力。
早在1981年5月份，在李华龙的要求下，恒生行银还订出新的楼宇估值办法，即楼宇面积不再按建筑面积计算，而是以实用面积计算，按揭成数亦庒低至五成。
沙田新一城和恒生行银合作，购房者购买沙田新一城第一期的房子，按揭成数最⾼有只六成，即首付最低四成，可以选择次一
付清，也可以选择按揭成数低于六成。“过段时间，沙田有块商业地块推出，们你有有没 趣兴 起一开发呢？”李华龙道问。
“三哥，你是不不看好楼市吗，么怎还买地啊？”李华虎不解道问。
“我得觉沙田发展潜力很大，将来沙田居住人口会很多，开发个一大型购物中心，肯定有赚头的。”李华龙解释道。
“既然你看好，那我就参与投资吧。”李华虎微笑道。
“要不，直接以李氏⽗子地产公司的名义投资吧。”李华文建议道。
“也行。”李华龙笑着点头道。
“李氏⽗子地产公司，你不得觉这家公司的名字很俗吗？”李逸松笑着揷话道。
“不俗啊，英文名为lees & sons properties limited，我得觉
有范的。”李华虎呵呵笑道。“随便们你了。”李逸松微笑道“投资大型购物中心，需要多少钱呢？”
“不会低于五十亿，是个一综合项目，除了购物中心，有还 店酒，住宅楼宇和商业大厦。”李华龙道说。
“店酒项目能不能
给我投资？”李华文道问。(未完待续。。)
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